helle 3 Zi.-Whg. mit Süd-West-Loggia in Frankfurt-Eschersheim

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

60433

Ort

Frankfurt am Main / Eschersheim

ImmoNr

558

Wohnfläche

ca. 58 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

319.500,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die Wohnung ist vollständig geräumt und bezugsfrei.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flurbereich mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia (Ausrichtung Süd-West)
- Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses sowie ein Kellerraum.
Außerdem stehen Trocken- und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. 

Ein Hausmeisterservice kümmert sich gewissenhaft um das Haus. Hausflurreinigung, Schneeräumung und Gartenpflege sind ebenfalls extern vergeben. 

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 monatlich 234 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 122 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 43 Euro
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 69 Euro
Zum 31.12.2020 betrugen die Rücklagen insgesamt knapp 44.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 1.800 Euro. 

Die PKWs können auf der Anwohnerstraße vor dem Haus geparkt werden.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Frankfurt-Eschersheim. Dieser Stadtteil liegt nördlich der Frankfurter Ìnnenstadt im Ortsbezirk Frankfurt Mitte-Nord.

Hier verläuft die Eschersheimer Landstraße von Süd nach Nord, eine der längsten Straßen der Stadt. Im Stadtteil Eschersheim befinden sich zwei U-Bahn-Stationen (Weißer Stein und Lindenbaum), welche jeweils von den Linien U1, U2, U3 und U8 angefahren werden.

Die A661 und A66 sind gut erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Ein großer Park mit Grünflächen und Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus. 

Eschersheim bietet, auch aufgrund der Vielzahl an Vereinen, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Equipment

					Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Loggia (Ausrichtung: Süd-West)
- Gasetagenheizung
- Seperater Kellerraum mit Stromanschluß/ Steckdose
- Weiterer Abstellraum in Dachgeschoss
- Fahradkeller
- Trockenraum

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir empfehlen bei der Besichtigung eine FFP 2 Maske zu tragen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Ilona Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0152 - 07 68 07 39