helle 3 Zi.-Whg. mit EBK, Balkon inkl. Garage in Gravenbruch

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63263

Ort

Neu-Isenburg / Gravenbruch

ImmoNr

705

Wohnfläche

ca. 74 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

235.000,00 €

Description

					Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine helle und renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia/ Balkon. 

Die Lage ist ideal: Vom Wohnzimmer und vom Balkon aus können Sie den Blick ins Grüne sowie auf die Frankfurter Skyline und den Taunus genießen. 

Erreichbar ist die Wohnung zudem barrierefrei  - es sind hier keine Stufen zu überwinden.

Der Grundriss der Immobilie ist wie folgt
- Flur und Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia /Balkon
- Balkon/ Loggia: Ausrichtung Ost
- Küche
- Badezimmer
- Esszimmer 
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Garage, direkt vor dem Eingang zum Haus, rundet das Angebot ab

Gemeinschaftlich genutzt wird der
- Trockenraum und der
- Fahrradkeller

Um das Haus und um die Außenanlagen kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeister, eine Hausverwaltung sowie eine intakte Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt lt. Jahresrechnung 2021 monatlich 291,00 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- Nebenkosten Euro 158,70
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 132,30 Euro,

Im Wirtschaftsplan ist ein geringeres Hausgeld ausgewiesen. Dies wurde von der Eigentümerversammlung jedoch auf den o.g. genannten Betrag vorsorglich geändert.

Zum 31.12.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage 684.394 Euro, anteilig für die Wohnung 13.984 Euro.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich im Schönbornring in Gravenbruch, ein beliebter Ortsteil von Neu-Isenburg.

Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt Restaurants, Kinderspielplätze, eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. 

Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen.

Equipment

					Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- Komplett neues Badezimmer (2013)
- Innenisolierung: Außenwänden des Wohnzimmers mit ca. 5 cm Platten (2015)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2017)
- Renovierung der Küche und Einbauküche (2019)
- Einbauküche mit Waschmaschine (8kg A +++ (sehr leise)), Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination (A+++), Dunstabzugshaube, Ceranfeld, freier Platz für Einbaubackofen und Mikrowelle
- Komplettes Streichen der Wohnung in der Farbe weiß (2023)

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobili

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104