Großzügiges Wohnhaus in top Lage von Heusenstamm

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63150

Ort

Heusenstamm

ImmoNr

737

Wohnfläche

ca. 171 m²

Grundstücksgröße

ca. 217 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

499.000,00 €

Description

					Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus auf einem Eckgrundstück mit 2 Wohneinheiten. Das Haus hat einen gut durchdachten Grundriss und kann hervorragend auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ihren Traum von einem individuell gestalteten Eigenheim verwirklichen möchten. 

Die Wohnfläche beträgt rund 171 qm, aufgeteilt in 2 Wohnungen über 3 Etagen.

Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zi-Whg. mit folgender Aufteilung.
- Flur/ Diele
- Küche 
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad 


Im OG & DG befindet sich eine 4 Zi. - Maisonette - Whg. mit folgender Aufteilung:
OG:
- Flur/ Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer/ Esszimmer
- Tageslichtbad

DG:
Flur/ Diele
- Kinder-Arbeitszimmer 1
- Kinder-Arbeitszimmer 2
- Badezimmer mit Tageslicht 
- Schlafzimmer
- Dachterrasse

Der Garten lädt zum Spielen und Erholen ein. Das Haus ist voll unterkellert.  Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heusenstamm. Die Pfortenstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Freizeitaktivitäten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Pfortenstraße bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen der Region, was sowohl Pendler als auch Bewohner der Umgebung schätzen werden. 

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnqualität bietet, während sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

Equipment

					Das Zweifamilienhaus ist gepflegt, aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Die Ausstattung ist wie folgt:
- Öl-Heizung aus 1999
- Erneuerung der Stromleitungen im EG ca. 2010
- Badsanierung im EG ca. 2010
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1997 und ca. 1999/2000
- Erneuerung/ Sanierung der Dachterrasse in 2023

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104