Gut vermietete 1,5 Zi.-Whg. mit Loggia in guten Lage von Dietzenbach

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
ImmoNr
753
Wohnfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Kaufpreis
125.000,00 €

Description

					Diese gemütliche, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren sehr attraktiv.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- kleiner Flurbereich
- Badezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und Zugang zur Loggia
- Loggia mit Süd-Ausrichtung

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450 EUR. 

Das Hausgeld beträgt 266 EUR pro Monat, zzgl. 35 Euro Rücklage.

Da die Wohnung vermietet ist, wurden keine Fotos eingestellt. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Wohnung befindet sich in der Lehrstraße in Dietzenbach - eine begehrte Wohngegend mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B459, die direkt zur Autobahn A3 führt. Dadurch sind Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Mitte ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch das Einkaufszentrum „Rathaus-Center“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet Dietzenbach zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und ein breites Kulturangebot.

Auch die medizinische Versorgung ist in Dietzenbach hervorragend. In der Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Lehrstraße in Dietzenbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sie eine ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer oder Mieter.

Equipment

					Das Gebäude wurde 2013 umfangreich saniert und zwar hinsichtlich: Dach, Fenster und Wärmedämmung.

Die Parkmöglichkeiten sind sehr gut. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104