Attraktive 4-Zi.-Whg. mit Balkon, Stellplatz & vermieteter Einheit in Dreieich-Sprendlingen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich
ImmoNr
755
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
284.900,00 €

Description

					Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof, der bequemes Parken ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist, dass eine kleine Einheit separat vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer mit kleiner Küchenzeile und ein eigenes Bad. Die Mieteinnahme beträgt pauschal 550 € und bietet dadurch eine attraktive Einnahmequelle.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert (siehe Ausstattung) und bietet modernen Wohnkomfort und einen Balkon, der einen ruhigen Ausblick nach hinten bietet. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Details und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt rund 696 Euro. 
Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: rund 453 Euro
- nicht umlagefähigen Kosten: rund 85 Euro
- Instandhaltungskosten: rund 158 Euro

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Location

					Die Wohnung in der Wingertstraße bietet eine erstklassige Lage in Dreieich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule, eine renommierte Bildungseinrichtung, und auch die Erich-Kästner-Schule (Grundschule) liegt in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet Ruhe mitten in der Stadt.

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: 

Auch die Innenstadt von Dreieich ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe haben. Der nahegelegene Nordpark bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage. 

Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Equipment

					Die 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde komplett renoviert und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. 

Auch die technischen Einrichtungen der Wohnung wurden auf den neuesten Stand gebracht: Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Heizkörper. Die neuen Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über moderne Rahmen und Isolierverglasung, was für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgt. 

Besonders im Kinderzimmer bietet die Innendämmung der Außenwand zusätzlichen Schutz vor Kälte und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Herr Aaron Sack
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
0172 - 2609003