Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in guter Lage von Rodgau / Nieder-Roden

Verkauft
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63110
Ort
Rodgau
ImmoNr
760
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
168.000,00 €

Description

					Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, helle 2-Zimmerwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten anbieten zu dürfen. 

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihren durchdachten Grundriss, ihre moderne Möblierung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne aus.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche 
- Badezimmer
- Flur 
- Balkon

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, so dass Sie oder Ihre Mieter direkt einziehen und sich wohlfühlen können. 

Der Balkon mit Markise lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die parkähnliche Anlage zu überblicken, die liebevoll gepflegt wird und zum Entspannen einlädt. 

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024  inkl. Rücklagenbildung € 252,56.

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und  freuen uns über ihren Anruf oder Ihre Email.

Location

					Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Rodgau Nieder-Roden, einem attraktiven Vorort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Heidelberger Str. bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Rodgau ist bekannt für seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Heidelberger Str. liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, in dem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken etc. schnell zu erreichen sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.

Rodgau ist teil des Rhein-Main-Verbunds (RMV) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Frankfurt und umliegende Städte.

Autobahnanbindung: 
Über die A3 und die A45 sind Städte wie Frankfurt, Offenbach und Darmstadt schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Linie S1 verkehrt regelmäßig zwischen Rodgau und Frankfurt am Main. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.

Flughafen:
Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 25 min erreichbar.

Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Rodgau ist bekannt für seine vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den beliebten Rodgausee, der sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport eignet.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, sowie Freizeitangebote wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Joggingstrecken im Grünen.

Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Natur und urbanem Leben.

Equipment

					Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre.

Die Ausstattung ist wie folgt:

- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Innenliegendes, renoviertes Badezimmer mit Dusche 
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen separaten Raum mit Waschmöglichkeiten und einen Platz zum Trocknen der Wäsche.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104