Gepflegtes Reihenmittelhaus in Waldrandlage von Dreieich-Sprendlingen

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

765

Wohnfläche

ca. 98 m²

Grundstücksgröße

ca. 243 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

417.000,00 €

Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine hervorragende Lage am Waldrand und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen schönen Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eine schöne Terrasse mit 2 Markisen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage oder auf einem der öffentlichen Außenstellplätze parken.

Raumaufteilung :
- Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC.

- Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch Ihre Größe und Helligkeit bestechen. Alle Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

- Keller
Das Highlight des Kellers ist der großzügige Partyraum, der sich ideal für Hobby und Freizeit eignet. Ein weiterer Pluspunkt: Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsgeräte.

Besonderheiten:
- Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang
- Schöner Garten mit Terrasse
- Direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer
- 2 Vollgeschosse
- 3 (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkon
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Partyraum im Keller
- Idyllische Waldrandlage

Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage im Grünen, viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der schöne Garten, der Partyraum im Keller und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Rostocker Straße in Dreieich-Sprendlingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit direkter Nähe zum Wald. Diese grüne Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dreieich-Sprendlingen ist der größte Stadtteil der hessischen Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und nur wenige Kilometer von Offenbach und Darmstadt entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A661 sowie zur B3 ist Sprendlingen sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen zu den umliegenden Orten und Bahnhöfen, was Pendlerfreundlichkeit garantiert.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. In der Stadt finden sich außerdem diverse Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser ebenfalls gesichert. Es gibt verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Equipment

					Das Haus wurde gut gepflegt und regelmäßig modernisiert.

Bodenbeläge:
- Fliesen, Teppich
- Das zeitlose Badezimmer, ebenso wie das Gäste-WC wurde 1999 renoviert.
- In dem Zuge Erneuerung der Wasserleitungen und der Heizung. 
- Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 getauscht, das Gebläse der Buderus Heizung (inkl. Austausch diverser Teile) im Jahr 2022
- Die 2-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. 
- Im Jahr 2005 wurde das Dach neu beschichtet. 
- Ein neuer Außenanstrich des Hauses erfolgte vor ca. 10 Jahren.
- Süd-Terrasse mit 2 Markisen
- Balkon
- Vollunterkellerung
- Garage

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.d

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

+49 1522 2526104