Großzügiges Wohnen: Ihr neues Zuhause wartet!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63179
Ort
Obertshausen / Hausen
ImmoNr
766
Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstücksgröße
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
498.500,00 €

Description

					Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus bietet ausreichend Platz und Komfort für die große Familie bzw. für mehrere Generationen unter einem Dach. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, diversen Annehmlichkeiten und einem Garten, ist dieses Haus perfekt für Familien, die zusammenleben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren möchten.

Das Haus wurde um 1932 erbaut. Im Jahre 1961 erfolgte ein Wohnhausanbau und 1969 eine Wohnhauserweiterung. Die Immobilie bietet ein enormes Potenzial, um ein Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Flur/ Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 

OG:
- Flurbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Dusche 
- Küche (Durchgangszimmer) mit Herdanschluss und Wasserversorgung
- Flurbereich zum Balkon
- Balkon
- Wohnzimmer 

DG:
- Zimmer 
(Ausbau für ein kleines Badezimmer möglich)

Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise beheizt. Der Garten lädt zum Spielen und Erholen ein.

Der Carport mit einem zusätzlichen Anbau ist perfekt, um Ihr Fahrzeug sicher unterzustellen und gleichzeitig einen stilvollen Raum für Feierlichkeiten zu haben. Der Anbau verfügt über einen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, mit direktem Zugang zum Garten.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Lage des Hauses in der Liebknechtstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und andere wichtige Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof Obertshausen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es in Obertshausen eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Einmal in der Woche findet der Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die nahegelegenen Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zusätzlich gibt es diverse Spielplätze und Grünflächen, die den Kindern ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten.

Die Region rund um die Liebknechtstraße bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Zudem bietet das kulturelle Angebot von Obertshausen mit Veranstaltungen, Konzerten und Theateraufführungen Abwechslung und Unterhaltung.

Equipment

					Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- EG und OG mit Kaminanschluss
- 9 Zimmer
- 2 Bäder
- Buderus Gasheizung aus 1994
- Carport
- Partyraum im Gartenbereich

Folgende Maßnahmen fanden in 2000 statt
- Anbau Edelstahlschornstein
- Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne), neue Sparren und Dämmung (ca. 12 cm)
- Neue Dachfenster 
- Außendämmung zur Hofseite und Rückseite (ca. 10 cm) - und zur Nachbarschaftsseite Isolierputz (ca. 3 cm), Straßenseite ohne Dämmung

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
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