Gepflegtes MFH in ausgezeichneter Lage von Obertshausen

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63179

Ort

Obertshausen

ImmoNr

780

Wohnfläche

ca. 266 m²

Grundstücksgröße

ca. 556 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

890.000,00 €

Description

Dieses attraktive, sehr gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten sowie eine weitere vermietete wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Die Immobilie besticht durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone, eine ausgezeichnete Lage und durch die insgesamt gute Vermietbarkeit.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung Hochparterre (rund 100 qm):
- 4 Zimmer
- Großer Balkon
- Tageslicht-Bad
- Separates Tageslicht Gäste-WC
- Küche

Wohnung im Obergeschoss (rund 96 qm) :
- 4 Zimmer
- Großer Balkon
- Tageslicht-Bad
- Separates Tageslicht Gäste-WC
- Küche
Diese Wohnung ist bezugsfrei.

Wohnung im DG (rund 70 qm) :
- 3 Zimmer
- Großer Balkon
- Tageslicht-Bad
- Küche

Die Wohnfläche beträgt rund 266 qm. Hinzu kommt die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG (rund 48 qm):
- 2 Zimmer
- Single-Küche
- Tageslicht-Bad

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der kleine Grünbereich lädt zum Spielen und Erholen ein.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen: 32.760 Euro

Besonderheiten:
- Großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
- Gute Vermietbarkeit durch die beliebte Lage und die komfortable Ausstattung der Wohneinheiten.
- Parkmöglichkeiten mit 2 Garagen und 1 Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Grünbereich bietet Raum zur Entspannung und Erholung direkt vor der Tür.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Körner-Straße in Obertshausen, einer charmanten Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

Die A3 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg.
Mehrere Buslinien und der nahegelegene und in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahnhof Obertshausen gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.
Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Käthe-Kollwitz-Schule und die Hermann-Hesse-Schule. Spielplätze und Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung der Kinder.

Mehrere Supermärkte (z.B. REWE, Edeka usw.) und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Umgebung, sind in wenigen Gehminuten ereichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Verschiedene Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros bietet kulinarische Vielfalt und lädt zum Verweilen ein.

Die Theodor-Körner-Straße in Obertshausen bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Stadt suchen.

Equipment

					Details zur Immobilie
- Wohneinheiten: 3 (EG & OG komplett renoviert)
- Vermietet Räumlichkeiten im Souterrain (komplett renoviert)
- Vollständig und gut vermietet
- Große Balkone an den 3 Wohneinheit
- 2 Garagenplätze
- 1 zusätzlicher Stellplatz
- Hoffläche und kleiner Grünbereich, ideal zur gemeinsamen Nutzung oder als Spielbereich

Other Information

					Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Frau Daniela Kraft

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

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