Stilvolle Doppelhaushälfte in bester Lage von Rodgau

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63110

Ort

Rodgau

ImmoNr

786

Wohnfläche

ca. 179 m²

Grundstücksgröße

ca. 283 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

535.000,00 €

Description

					Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Rodgau, die auf einem 283 m² großen Grundstück erbaut und 1979 fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet reichlich Platz für die Familie.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele/ Windfang
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Kaminofenanschluss
- Offene Küche
- Wintergarten (beheizt)
- Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten

Obergeschoss:
- Diele
- Großes Schlafzimmer
- Kinder-/ Gästezimmer
- Gäste-/ Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio (Ausbau muss noch vollendet werden)

Keller:
- Diverse Kellerräume
- Partyraum
- Badezimmer mit Dusche und WC

Parkmöglichkeiten:
- Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher überdachter Stellplatz vor der Garage

Besonderheiten:
- Solide Bauweise
- Potenzial für individuelle Gestaltung
- Flexibilität durch Vollendung des Ausbaus im Dachgeschosses: Heizkörper und Fenster bereits vorhanden
- Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick ein einzigartiges Zuhause zu schaffen

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Das Objekt befindet sich in Rodgau-Hainhausen, einem der begehrten Wohngebiete der Stadt. Rodgau, im Landkreis Offenbach gelegen, vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Zentren. Hainhausen, ein Ortsteil von Rodgau, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der nahegelegene Hainhäuser Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Rodgau-Hainhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in andere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Über die B45 und A3 sind sowohl Frankfurt als auch Offenbach und Hanau schnell mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Equipment

					Die Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung.

Die Ausstattung ist wie folgt
- Doppelt verglaste Fenster z.T. mit elektrischen Rollläden
- Beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage, Heizkörper und zusätzlichem Kaminofen
- Offene Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne & separater Dusche
- Renoviertes Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußbodenheizung im EG
- Garage und überdachter Stellplatz vor der Garage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003