Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche in Mörfelden-Walldorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64546
Ort
Mörfelden-Walldorf
ImmoNr
791
Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstücksgröße
ca. 718 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
679.000,00 €
Description
Zum Verkauf steht ein stilvolles, voll unterkellertes Einfamilienhaus der renommierten Firma Huf Haus, das durch seine exzellente Bauqualität und zeitlos elegante Architektur überzeugt. Dieses gepflegte Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von 718 m² genügend Platz für die Familie und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin im Wohn-Essbereich, der nicht nur als Blickfang dient, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal, um den Feierabend zu genießen. Das Haus ist modern gestaltet, wobei auf hohe Wohnqualität geachtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung und das offene Design schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche umfasst das Objekt eine Einliegerwohnung (frei werdend). Diese eignet sich perfekt für die Vermietung, als Gästetrakt oder auch als erste "eigene" Wohnung für die heranwachsenden Kinder. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die angrenzende Gewerbefläche. Diese Fläche lässt sich aber auch ohne großen Aufwand als Erweiterung des Wohnbereiches nutzen. So bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss: - Wohnen/Essen - offene Küche - Speisekammer - Gäste WC - großzügiger Eingangsbereich Aufteilung Obergeschoss: - 3 Zimmer - Bad - Flur Aufteilung Einliegerwohnung (KG): - Wohnen/Schlafen - Kochen - Bad - Flur Aufteilung Gewerbefläche (EG): - 2 Zimmer - WC Das wundervolle Grundstück ist uneinsehbar und zudem pflegeleicht angelegt und mit einer Bewässerungsanlage versehen, was eine hohe Privatsphäre garantiert und gleichzeitig den Aufwand für die Gartenpflege minimiert. Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Hier lässt es sich sowohl im Sommer als auch im Winter wohlfühlen. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Location
Mörfelden-Walldorf ist eine dynamische und familienfreundliche Gemeinde im südlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, die durch ihre perfekte Lage und gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt überzeugt. Die Stadt liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie den Flughafen Frankfurt, der nur wenige Kilometer entfernt ist, profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Bedingungen. Mörfelden-Walldorf hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren und bietet heute eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, moderne Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage und Anbindung: Verkehrsanbindung: Mörfelden-Walldorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur A5 und A67 sowie die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens machen die Gemeinde besonders für Berufspendler und Reisende interessant. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten: Mörfelden-Walldorf bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. In den angrenzenden Stadtteilen gibt es zudem vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Sport: Die Umgebung bietet zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Walldorfer Naturbad sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot machen den Ort zu einem angenehmen Lebensraum.
Equipment
Die Ausstattung ist wie folgt - Fliesen - Doppelt verglaste Fenster z.T. mit elektrischen Rollläden - Offene Küche - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin - Renoviertes Tageslicht-Bad mit Badewanne & separater Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Garage und 2 Stellplätze - Brunnen für die Gartenbewässerung - Neue Heizungsanlage 2013 (Gas)
Other Information
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
Frau Daniela Kraft
Hauptstr. 55 63303 Dreieich
+49 1522 2526104
