Lichtdurchflutete 3-Zi. Whg. mit Loggia und Panoramablick auf die Skyline von Frankfurt

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63303

Ort

Dreieich

ImmoNr

801

Wohnfläche

ca. 66 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

229.000,00 €

Description

					Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss, die auf ca. 66 m² eine ideale Kombination aus Lage, Aussicht und Komfort bietet. Das Wohnhaus ist gut gepflegt und überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Flurbereich (von hier aus sind alle Räume erreichbar)
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/ Loggia

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick auf die Skyline von Frankfurt am Main bietet – ein wahres Panorama, das sowohl tagsüber als auch abends eine einzigartige Kulisse schafft. 

Ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses rundet das Angebot ab.
Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradkeller und der Waschraum mit Münzwaschmaschinen

Das Hausgeld gemäß der Abrechnung belief sich auf:  
- Januar bis Juni 2023: 499 € monatlich  
- Juli bis Dezember 2023: 482 € monatlich  
- Ab 2024: 455 € monatlich  

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung zu schätzen wissen und dennoch von der Nähe zur Metropole Frankfurt profitieren möchten. 

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Location

					Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Sudetenring in Dreieich und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. 

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

in der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Equipment

					Die Wohnung präsentiert sich in einem top-gepflegten und renoviertem Zustand.

Die Ausstattung ist wie folgt:
- Erneuerung des Bodenbelags (Laminat)
- Frisch gestrichene Wände
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon/ Loggia mit Ausrichtung nach Süden
- Überprüfung der Elektrik durch eine Fachfirma
- Erneuerung der Wasserleitungen im Bad
- Aufzug
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und Waschraum mit Münzwaschmaschinen

Die komplette Strangsanierung wurde kürzlich im Haus abgeschlossen

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003