Kapitalanleger aufgepasst: EFH - top modernisiert mit einer Rendite von 4,4 %

Objektart

Haus

Objekttyp

Bungalow

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

63165

Ort

Mühlheim

ImmoNr

803

Wohnfläche

ca. 132 m²

Grundstücksgröße

ca. 752 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

680.000,00 €

Description

					Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort, modernisierter Technik und liebevoll gepflegtem Garten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung: Eine moderne Wärmepumpe (2024) mit Boiler, eine Photovoltaikanlage (2023) sowie Röhrenkollektoren für Warmwasser tragen zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. Zudem besteht eine Gasheizung, die gemeinsam mit der Wärmepumpe über ein Steuerungssystem bedient werden kann.

Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Haus und möchte nach dem Verkauf weiterhin dort leben. Eine individuelle Einigung mit dem Käufer ist daher erforderlich.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Location

					Die Immobilie befindet sich im Brunnenweg in Mühlheim - eine begehrte Wohnlage, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Flächen und einer guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Parks und Grünanlagen zusätzlichen Erholungsraum bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der S-Bahn sind Frankfurt am Main und andere Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A3 und A661 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem und flexibel unterwegs sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger, naturnaher Wohnqualität.

Equipment

					Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Bauweise & Zustand:
- Freistehender Bungalow, sehr gepflegt
- Baujahr 1969, regelmäßige Instandhaltung
- Voll unterkellert (kein offizieller Wohnraum)
- Garage + Stellplatz davor
- Dach ausbaubar

Energie & Heiztechnik:
- Moderne Wärmepumpe (2024) mit Boiler
- Photovoltaikanlage (2023) auf dem Dach
- Röhrenkollektoren für Warmwasser
- Neuer Brenner (2017), Kessel (2004)
- Beide Heizsysteme zentral steuerbar
- Rohre der Heizung 2022 isoliert
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, übrige Räume mit Heizkörpern

Modernisierungen & Ausstattung:
- Außendämmung vorhanden
- 2-fach verglaste Fenster (2005)
- Haustür erneuert (2005)
- Bad (2006) & Gäste-WC (2006) modernisiert
- Fassadenanstrich aus 2005
- Gedämmte Kellerdecke

Außenbereich:
- Liebevoll gepflegter Garten mit üppiger Blütenpracht im Frühling und Sommer
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Anmerkung:
Lt. Energieberater wurde der Energieausweis auf Basis des Verbrauchs der letzten 3 Jahre erstellt. Hier wurden die Werte der Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.

Other Information

					Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Herr Aaron Sack

Hauptstr. 55 63303 Dreieich

0172 - 2609003